当前位置:首页>热点关注>

发布时间:|浏览次数:

杭州推行“摇号购房”近2个月,“摇号”无疑成了全城焦点,不管你是钛合金刚需还是等着赚钱的投资客,银行排队、售楼处(网上)登记都是必经之路。

然而,同样是搏运气的购房者,有人摇了11次无一命中,有人却3摇3中;有人跑寺庙都没等到好运降临,有人却已经在认真研究摇中后如何挑房了。人各有命啊……

11次都不中

95后程序员开启“佛系”摇号

小涂是刚入职场的95后,去年刚毕业的他来到杭州,成功入职网易开启程序员的生活,收入颇为乐观。

但是,作为一条“单身狗”(摇号时不被倾斜),他从今年5月初就开始摇号,摇了11个楼盘(江南名府、望海潮、永兴首府、江南学府、桂语江南、香悦公馆、翡丽公园、都会意境、金成未来海、金成江南府和东原印未来),无一摇中,给他普通的生活增添了一些“不普通”的标签。

去年年底还没有正式入职,小涂也就没有买房的打算。到了年初正式入职,他立马打算买套房。“我很看好杭州,既然要留下来,就得快点买房,不然以后更加买不起。”

但那时候正是杭州楼市“号子费”、“托关系”、“全款”盛行的时期,让小涂这样的“新杭州人”很焦虑。

到了4月,杭州正式开始“公证摇号买房”给他带来希望。

“可以接受三成首付已经很友好了。”小涂父母也支持他在杭州买房,为了给他凑首付款,卖掉了老家的一套房子。小涂打算付掉三成首付之后,靠自己工资偿还贷款。

刚开始几个盘,小涂还是处于观望状态,到了萧山出了第二摇江南名府时,才开始参与其中。

这一摇就是11次,双休日也都忙着准备登记资料,或者去现场排队递交资料。有些楼盘登记排队还是在工作日,小涂只能请假去现场排队,然后晚上再回来加班。“互联网公司时间上安排会自由点,但自己的任务必须要完成。”

他经历过千人排队的翡丽公园,门口排队排了3小时,磨掉了他所有的耐心;他也经历过登记效率很高的桂雨江南,登记资料的地方同时开放30个窗口,加速登记资料的时间。

花费了大把时间投入到“摇号”上,却一次次收到“失败”的消息。小涂说,现在他已经习惯了。刚开始一两个盘,没要中还有一点失落。后来,心态就好了。“已经是‘佛系’摇号了,能摇到最好,摇不到就继续摇呗。”

小涂选的11个楼盘都在未来科技城和萧山板块。“互联网公司都在这两个地方,也是为着以后工作近一些着想。”小涂身边的同事也都和小涂差不多的打算。但据小涂了解,除了新进来的员工,老员工们差不多都买好房了。

最近领出预售证的楼盘中,部分要求冻结资金至楼盘摇号结束。“换成现在,也不能短期内摇这么多个楼盘了。”之前小涂参与摇号的楼盘中,只有两个楼盘是有指定的银行,而且都包括中国银行,所以他把验资的钱都放在中国银行里面。“有时候想着百来万的钱放在任何一个理财里都可以有些回报了,但现在这么存着也有些无奈。”

小涂原本想去报名5月25日开始摇号登记的未来悦。他请假去指定银行冻结资金的时候,面对超长的队伍,他无奈选择放弃,回去继续工作加班。

“到的时候已经是下午了,我估计等银行下班我都不一定能轮到。”小涂叹了一口气,“最近我也有再看看二手房,两手准备吧。”他之前参与过摇号登记报名的几个楼盘又有新的房源入市,他也做好再试一次的打算。

最后一套房被236号选走

自己正好是237号

另一边,任先生虽然已经有了买好房的女友,但仍想用自己的名额买套房,也好让母亲在杭州有个稳定的居所。

杭州开始“摇一摇”以后,任先生就开启了摇号之路。

用他自己的话说,“东到大江东,西到老余杭,南到瓜沥,北到良渚。只要是价格合适,我都去摇号。”任先生摇过10个楼盘了,有些楼盘都来不及去看样板房,直接去“摇号”。寺庙也跑了2趟了,可最终摇号结果并不如意,而且过程很艰辛。

任先生回忆东湖城摇号那天真的很热,排队的人很多,队伍前进的速度很慢。他从下午2点开始排队,递交材料的时候已经是晚上11点。

可东湖城楼盘要求将资金存入指定银行的卡内,任先生没有该银行的储蓄卡,只能第二天重新去排队。天还是很热,排队的人依然很多,队伍前进的速度很慢。“主要是没摇到号,就感觉更辛苦了。”

江南府选房那天,不少选房顺序靠前的购房者放弃选房,任先生在现场既紧张也激动,期盼着自己能幸运的轮到一套房源。可结果最后一套房源被236号选走,他正巧是237号。

“但是二手房倒挂太严重,也‘亏’了我的首套三成首付机会。”任先生依然打算摇号买新房,他已经准备再次报名江南府(第三批房源)和东麟府(第二批房源)的摇号登记了。

运气爆棚

一连摇到了两个楼盘

与小涂连摇11个楼盘屡试不中、任先生差了一位排序功亏一篑相比,黄先生绝对是幸运儿,他的摇号经历简直跟开过光似的——作为非无房户,报名登记参加了三个楼盘(滨江江南名府、新城香悦公馆、万科郡西澜山)的摇号,结果是第一次摇到备选号码,后面两次接连中签。

这运气,让一众朋友无比羡慕妒忌恨:都是摇号,人跟人的差距怎么就那么大呢?

不过在好运气的背后,黄先生可是做足了功课的。

“我平时一直挺关心楼市动向的,这些年来也算是积累了一些心得。我认为买房要按自己的节奏来,心态要摆好,要明确房子是买来投资的还是自住的。”黄先生说,自己名下之前已经有一套房了,所以现在摇号买房,侧重于改善自住,因此秉承一个原则:相对买自己能力范围内品质和楼层都过得去的房子。

黄先生的摇号战略

一、将楼盘按均价分出等级,选择自己的目标楼盘。

“目前杭州楼市主流的房价,我按2万元/㎡、3万元/㎡、4万元/平方元划为三个等级,我的目标集中在2.5~3.5万元/㎡的楼盘。低于这个价格的,居住品质可能达不到我的要求。”因此像柏悦中心、蔚蓝领秀、融信澜天这些热盘,黄先生都没去报名登记。

二、不考虑万人摇号的红盘,选择相对冷门板块楼盘。

“我觉得,万人摇号的楼盘,一是中签概率太低,二是排队太浪费时间。相比较来说,萧山市北板块和良渚的大户型稍微冷门一点。”因此,他略过大热的桂雨江南,而是选择了江南名府、香悦公馆、郡西澜山这三个楼盘的摇号。

三、提前估算选房的概率,买合适楼层的房子。

黄先生参加摇号的第一个楼盘是江南名府,江南名府推出214套房源,报名人数是866组,综合中签率24.7%,黄先生摇到了备选号码,他直接选择了放弃。“备选意味着我能选到的楼层基本上是顶楼和底楼,但我是要改善自住的,这样的楼层不合心意。”

5月下旬一大波楼盘集中摇号,香悦公馆和郡西澜山的登记和摇号时间几乎重叠,黄先生同时在这两个楼盘报了名。香悦公馆是5月27日摇号,129套房源引来了2512组客户,中签率为5.1%,热度高得有点出乎黄先生意料,最后能中签,他也是喜出望外,连连感叹自己“人品大爆发”。

香悦公馆选房那天,他仔细研究了所有房源的整体定价,并根据自己的选房编号估算了一下能买到的楼层,“总共129套房源,我的编号在100位以后。排除掉底楼、顶楼以及2、3、4、5层的大概16套房源,其他楼层我都能接受。”

黄先生说,他发现31层房源跟13层房源定价是相同的,“开发商的定价不会搞错的,这就是说13层以下的房源都不如31层。我估算排在我前面选房的人跳号不会超过15个,我买到31层的概率还是比较大的。”

虽然最后没有买到心仪的110㎡边套,但是买到了31层的89㎡中间套,黄先生也算是如愿了。

等到郡西澜山5月29日摇号结果出来,黄先生没想到自己又中签了,“我大概最近走了狗屎运。”不过已经买到了香悦公馆,况且已经没有房票,黄先生愉快地放弃了郡西澜山的选房资格。