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40方,新房销售无双税,单价40000元/方”,本就有意在钱江世纪城买房的周小姐在朋友圈看到这条中介广告后,心花怒放,速速联系中介,在经过了将近一小时的你来我往聊天后,中介给了底,要买到这套房子,必须先得买张40万的房票,然后再搭配个40万的车位,最后需要全款。

左右一算,82方的房子得一次付款408万才能搞定,和目前二手房市场几乎相差无几,甚至手头要准备的购房资金还远远高于可以按揭的二手房。中介看周小姐打起了退堂鼓,加大注码,这是纯新房,虽然要全款,但是是楼王,楼层可以随挑,随时可看房,跟二手房“那种残次品”不能比。

隔了两天,周小姐又收到这位中介的信息,又是该楼盘,82方的户型已经没了,现在可以搞到97方的户型,送50方,460万一价全包,随时可看房。接下来,信息更多了,位于开发区拥有大面宽户型的名门府,可按揭,给茶水费提前落位;市北知名大鳄盘桂语江南40万全款包买到……

因为这位中介曾经帮过孙小姐交易过房子,算是有过来往的旧识,周小姐认为恶意欺骗的可能性比较小,那市场究竟是否存在这类灰色地带呢?是否有可以相信的可能性呢?

于是在一个风和丽日的午后,周小姐去了这些楼盘所在的区域,第一个步入的是位于地铁2号线盈丰路旁的创世纪,出师不利,该盘当天售楼人员统统不在,只剩下迎宾和吧台的服务员,一问三不知,一切靠自助。因此能收获的信息当然极其有限,不过眼尖的倒是发现了该楼盘电子屏上有个声明——“创世纪被传30万房号费之事纯粹子虚乌有”。

出门时,遇到了来看房的一家五口说了十多分钟买房遭遇,可见其焦灼心态。据描述他们这是第三次来看房,连样板房都没看上,其中那位30岁出头的女士说,没关系这盘全款也很难,你们按揭的更要抓紧,下个月银行贷款还要收紧。

随后,周小姐来到了该盘紧邻的龙湖天璞,据说第一期开盘萧山区领导女儿想按揭买套都被拒了。这盘销售倒是在的,等了大约10分钟左右,一位销售姗姗而来,“你们周围的楼盘应该都看过了吧,那大概区域都一样的,我们就不介绍了”。

“需要找关系吗?难买程度高吗?”

销售模板式回答如下:“有消息会电话通知的”。

这让记起了去年该盘首开前夕,来了这里,发生了一段一模一样的对话,但是却从来没有收到过售楼处的电话,只收到了中介推销房号费的电话。

最后该销售顾着另一组客户而去,笔者和周小姐又到了该板块邻高架的阳光城檀悦,进出不到5分钟,就记得售楼人员说“我们的客户,都是去创世纪,再去天璞,然后来我们这里,我们这完了又去创世纪,再去天璞,几个楼盘轮流转”。

一语道破真相?能买到的人应该不需要这么轮流转,而买不到的,譬如周小姐这样的人儿,应该都是这样在几个楼盘中隔三差五地循环,以为能捡漏,事实上呢?图样图森破!

当天最后的行程在名门府,该盘即将开盘,售楼处人声鼎沸 ,售楼人员推销得格外卖力,他看到我们手捧世纪城三盘的资料,第一反应是与其花30-40万茶水费去买那边,自住还不如选可按揭的开发区板块。

“茶水费?”赶紧追问:“收到很多中介茶水费信息,可开发商从来都说没有?”

小伙子憨憨一笑:“别听中介的,你得托关系才能买得到房票”。

“是吧,幼儿园给老师塞卡还得拖点关系呢。”边上一个购房者搭了个腔。

虽然这一圈下来,你说有我说无,真真假假,尤其是各类钱江世纪城群里,各种天璞房号已到72万,创世纪房号65万,消息简直纷纷扬扬,比电视剧还精彩。

总的来说,或许很多灰色地带本来就不是阳光下能辨清楚的,不过关于我们最早引发这场探究的美哉美城,倒是有张他们的高层说明截图。大家可以自己感受斟酌一下。

此外,美哉美城虽然去年已交房,但的确还有批房子处于可售状态,今年一月成交均价38000元/方。